新加坡高档公寓楼汉密尔顿公园_新加坡the m公寓

新加坡高档公寓楼汉密尔顿公园_新加坡the m公寓

       接下来，我将为大家解答有关新加坡高档公寓楼汉密尔顿公园的问题，希望我的回答对大家有所帮助。现在，我们就开始探讨一下新加坡高档公寓楼汉密尔顿公园的话题吧。

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2.南宁五象广场附近楼盘大全名称！

3.为什么2月18日新加坡的装配式建筑发展得这么好？有什么秘密？

4.介绍一下新西兰的汉密尔顿市

5.公寓的价值不是房子，是城市的配套、是政府的基建

6.世界上最高的摩天大楼？

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       加拿大是世界上土地面积第二大的国家。但是人口却非常的少。同时也是每年的世界宜居城市评选中，最多国内城市名列前茅的国家之一。加拿大各地区的温度差异较大，但是加拿大的许多城市都有十分丰富的自然资源和矿产资源。那么接下来就跟老师来一起看看加拿大十大城市排名，详细了解下加拿大都有哪些知名城市吧。

       加拿大十大城市

1.哈密尔顿

       哈密尔顿是加拿大南部城市，是加拿大十大重要城市之一，这座城市综合实力非常强，无论是经济还是科技水平都是一流的，相对来说哈密尔顿的面积会小一点!

2.温尼伯

       温尼伯这座城市人口不多，所以看起来非常的安静舒适，温尼伯学校还是很好的，很多留学生都是来温尼伯上学的。

3.温哥华

       温哥华这里有非常漂亮的海岸线，因此温哥华的自然风光出色，每年都有很多的游客前来。

4.蒙特利尔

       蒙特利尔是加拿大第二大城市，这里是一座历史悠久的城市，同时也是加拿大十大城市之一。

5.多伦多

       多伦多可以说是富人的汇集地，因此这里的人口数量众多，而且各个产业都非常的发达，还有多伦多猛龙球队。

6.魁北克市

       魁北克市这里是加拿大的法语区，拥有许多欧洲建筑，而且魁北克市的自然景观也是十分出色!

7.丘吉尔城

       丘吉尔城这里是著名的北极熊家乡，又有世界北极熊首都美称，因此在这里可以看到许多珍惜动物。

8.惠斯勒

       惠斯勒这里是著名的旅游胜地，要知道惠斯勒特别适合化学，因为这里亿年四季都是冬天。

9.渥太华

       渥太华大家一定非常熟悉了，渥太华是加拿大的首都城市，这里也是加拿大的政治，金融中心，所以人口非常多，非常繁华热闹!

10.卡尔加里

       卡尔加里是加拿大最大的城市，这里拥有广袤的平原地形，而且还有丰富的石油资源。

       加拿大最宜居的城市

第一名：渥太华

       渥太华虽然没有多伦多和温哥华知名，但它却是加拿大的首都，全国政治中心。渥太华的科技产业发达，空气污染少，居民购买力在全国名列前茅，根据统计，渥太华的中产家庭平均收入是全国最高的。这里的失业率很低，只有5%，居民年收入中位数达到$91，000。工作机会丰富、房价没有多伦多和温哥华那么吓人，因此也被评为全加拿大最适合找工作、居住的城市。

第二名：魁北克城

       魁北克城是魁省的省会，是一个大学城、商业金融重地、文化中心和旅游胜地。著名旅游景点有国家战争公园、圣母玛丽亚宫、星型城堡、古堡大酒店、蒙特摩伦斯瀑布等。在这里生活，安全指数高，住房压力和失业率都是全加拿大最低。不过，缺点就是说法语的居民很多，语言和文化障碍是新移民要考虑的。

第三名 汉密尔顿

       汉密尔顿是安省的一座港口城市，是除了温哥华和多伦多以外，最受移民欢迎的加拿大城市，由于同属安省的多伦多房价实在太高，因此不少人在多伦多工作的人，都选择搬到距离不远的汉密尔顿居住，这里的生活质量指数比全国平均水平高出一大截，医疗保障很好。

第四名 埃德蒙顿

       埃德蒙顿是阿省的省会城市，也是加拿大第五大城市。这里的石油天然气资源丰富，经济繁荣，因此工作机会多、能源价格低，生活成本低。另外，埃德蒙顿是加拿大阳光最为充足的城市之一，四季分明。

第五名 温莎市

       温莎市是安省东南部的城市，距离首府多伦多仅4小时车程，是加拿大旅游及工业重镇，纬度与北京相当，也是四季分明的城市。温莎市的房价是加拿大中等城市中最低的，经济较繁荣、失业率比较低(5.4%)。和美国底特律市隔河相望，是一个适合居住生活的城市。

       出国选择加拿大还是澳洲?

       一说起海外留学或者移民，最热门的两个国家就是加拿大和澳洲。这两个国家有着很多的相同之处，比如：都是英联邦国家、经济总量相当、矿产资源丰富等。最大的不同之处是一个在北美，一个在澳洲。

1. 教育质量相当但是就业情况不同

       澳洲和加拿大都是英联邦国家，在教育上有着诸多的相似之处。两个国家都有自己叫得出名字的大学，如：悉尼大学，墨尔本大学、多伦多大学、麦吉尔大学等，并且这些学校在世界上的排名都差不多，所以从教学质量上差异不大，真正差异大的是在毕业后的就业。

       澳洲实际上是一个岛国，四面环海，独特的地理位置导致了本地经济的局限性。结合自己的经历，在05年会计专业毕业后，很少能有找到专业对口的工作，大部分学生选择了转行。随着澳洲留学热的兴起，很多留学生来到澳洲导致就业竞争更加激烈。我身边有朋友13年会计硕士毕业，毕业后为了通过CPA认证又去读了相关的课程来弥补工作经验的缺失，因为移民的门槛越来越高。最后反反复复折腾了4年与2017年拿下了PR，但是在澳洲也没有找到专业对口的工作。

       加拿大其实本身经济结构和澳洲相似，但是最大的不同就是加拿大靠着美国。独特的地理位置使得加拿大经济相比澳洲而言，更具有活力，毕竟美国还是全球最牛的国家。所以加拿大就业市场的需求会比澳洲更大，因为很多加拿大人都去美国工作了，留下了大量的工作缺口，这就为国际留学生和新移民创造了机会。我是14年来到了加拿大，原先是读了一个大专文凭，刚结束了最后一门课就马上收到了两个Offer，都是和专业对口并且是加拿大本土的大公司。再看一下身边留学的学生，很多毕业生还没有毕业就已经找好了工作，所以从就业上加拿大的机会更多一些。

2. 房价

       房价可能对很多人来说是一个重要的考虑因素。澳洲国土面积并不小，但是真正适合生活的区域其实不大，人口都集中在少数几个大城市：悉尼、墨尔本、帕斯、布里斯班等，所以澳洲的生活环境和国内有几分相似，特别是在市区走在路上的感觉和国内一线城市区别不大。因此有限的居住面积导致了房价居高不下，很多学生和新移民可能都住在Apartment里，一套两居室的apartment可能都要接近百万澳币了。

       在加拿大生活才能真正感受到什么是地广人稀，什么是大农村，居住环境和国内农村相似。以安省为例，这里只有在城市最核心的地方才能见到高楼大厦(温哥华除外)，大部分人都住别墅，在加拿大没有车的话生活会很不方便，因为这里公共交通并没有像澳洲那么发达，多伦多的地铁线也就3到4条线。因此安省这边的房价要比澳洲便宜很多，100万加币可以在距多伦多一个小时车程的周边城市买套豪华别墅了。当然如果多伦多市中心的高档公寓价格也不便宜，只是大部分人都不会选择住在市中心。

3. 生活方式

       两个国家的生活节奏都比较慢，当地人休假了都会选择外出旅游或者BBQ。澳洲是个旅游胜地，属于海洋性气候，一年四季如春，澳洲人旅游的方向一般是新西兰、布里斯班或者亚洲国家(阿联酋、印尼或者新马泰)。当地人最流行的体育运动就是英式橄榄球和板球，夏天则大部分选择去海边游泳或者冲浪。

       加拿大基本上是大陆性气候，主要是夏季和冬季，冬季一般从10月底到第二年4月，夏季从6月到9月，春秋两季比较短。主要的体育项目是冰球和篮球(多伦多猛龙)。加拿大由于冬季较长，因此所有的别墅都有地下室，就是为了冬天在家里运动健身。到了夏天，人们都会充分享受来之不易的阳光，会选择去美国、墨西哥、南美和欧洲旅游，去亚洲的会少一点。由于地理位置，加拿大去美国相当方便，可以自己开车去，也可以坐飞机。基本上加拿大东部的人会去纽约、佛罗里达，而西部的人会去LA玩。

4. 移民政策

       加拿大的移民政策相比澳洲要宽松很多，特别是移民局近年来每年都增加移民配额，每年移民总人数达到了30万，并且提出了未来3年引进百万移民的政策。受到去年美国移民政策收紧的影响，大批的美国留学生和工作的人选择移民加拿大导致目前加拿大移民门槛的提高，从加拿大联邦的政策来看，整体移民政策向加拿大的留学生和工作的人倾斜，即有加拿大留学和工作经验的人会在联邦移民打分中获得很高的加分项目，从而最终留在加拿大。

       其实澳洲和加拿大还有很多不一样的地方，如澳洲薪资高，但是物价高，加拿大平均薪资不高物价低;澳洲移民大部分是亚洲国家，加拿大有亚洲、欧洲和南美族群;澳洲英语有本土口音，加拿大英语偏美式等等，但是最重要的是我们总结出来的以上4点。总的来说，澳洲气候宜人适合养老，并且离中国近更适合有钱人或者需要长期中澳两地跑的生意人;加拿大工作机会多移民政策宽松更适合，更适合想留学并就业的学生和想移民的人。综合考虑各方面因素考虑，我认为加拿大要比澳洲好，最后祝大家能在出国的道路上一帆风顺。

南宁五象广场附近楼盘大全名称！

       新加坡买房可以出租吗？

       新加坡汇集了7000好几家跨国企业，来自世界各地的外籍人在这儿生活和工作。除此之外，依据《亚洲周刊》报导，如今在新加坡留学的中国学生们数量约3万余。销售市场租用供不应求。只需你选购房产部位适合，地理位置优越，不必担心找不着租客的难题。

       租金收益是境外投资者在新加坡购置产业的一个重要要素。例如，在新加坡的热闹地区，买个1000万元人民币的房子月租金收入可以达到3万-4万人民币;但在北京，1000万房子，月房租可能就1万余元左右。新加坡市中心的平均价是每平方米10万元左右，一般地区在每平方米4万到6万左右。新加坡租金回报率在4%-5%，相对性国内一线城市明显有优点。

       对于所有国外投资者而言，授权委托房产中介和自主租赁监督是二种更为普遍存在的方法。选本地靠谱的中介机构，将房地产交给其代理商，针对没有在新加坡的购房者来说是一个不错的选择。

新加坡买房注意事项有哪些？

       购房目地:自己住或是项目投资.中国房地产和新加坡房产最大的区别点是在于中国绝大多数房地产商开发设计房产全是没经装修的“毛胚房”,但在新加坡的私密房地产(公寓楼)都是附加一些装修的,此外许多中国顾客在新加坡购房全是全付现金,而新加坡由于银行贷款利率极低(现阶段均值年化利率大约为1.88%),因此大多数人都会分配挑选银行借款。

       许多中国顾客不太喜欢把自己的产业链租赁,毕竟在中国内地假如出租自己的产业房租非常便宜,但在新加坡由于有来自世界各地的外来人员在新加坡工作中,租赁市场一直以来都十分强悍,因此投资房产家在投资买房时不仅可以追求完美房地产自身的增值发展潜力,

       同时还可以享有很不错的租金回报率(比如说一套85万新加坡币房产,借款70%(59.5万新加坡币),借款30年,每月金融机构月供大约为2200新加坡币,房租每月大约为3800新加坡币上下,每月有固定1600新加坡币收入)。

       做为项目投资，总体来说，最热门的或是坐落于市中心的滨海湾，乌节路和升涛湾和中央商业街区，除此之外，西海岸的海景公寓及其武吉知码的私房区，也是很多新加坡人与老外定居与投资的最佳选择。假如是买回来自己住，能选自然环境较为幽静，归属于永久性地契和总面积比较大的企业，有孩子的买房者，也需要考虑房子与学校之间的距离。

       假如买回来项目投资，择要考虑绝大部分的租赁户可能都并没有车辆，附近有没有商场，大型商场，农贸市场等便民设施，一般挨近地铁口都是有很不错的租金回报率。一般来说，总面积比较小，归属于99年地契的部门，租金回报率会更高，但是长久而言，总面积比较大，归属于永久性地契的高品质企业，资本利得会比较高。

新加坡房产类型有哪些?

       政府部门组屋（HDB）

       组屋是新加坡最常见的房地产类型，由建屋发展局统一修建，分两种：新组屋和二手组屋。新组屋只盛开给新加坡公民，永居住户要买了房子只能依靠有新加坡公民的身份另一半选购，非永居住户若是有新加坡公民的身份另一半，并符合一些标准，需要购买非完善城镇的二房式预订新组屋。

       夫妻两人都是新加坡永居居民，还可以在公开市场操作买二手组屋，当然前提是务必获永居满三年，付款后半年内务必卖出国内外个人房地产。

       组屋的价格比较物美价廉，并且性价比高，是99年地契（新加坡地契分99年，999年和永久性三种），其最大的优点带有自己的小小区，社区内有咖啡厅，商场，院校，店铺，门诊所等设施，并且在规划里一般与轻轨站，公交车，地铁站等连接，交通出行十分方便。

       有地私房（Landedproperties）

       指设在一片土地上的单独，半一体式花园洋房（又称独栋别墅），及其联排别墅，在其中等级最高的是高品质花园洋房（GCB），占地总面积起码有1400平米，只分布于新加坡的39个高品质花园洋房区。新加坡领土面积比较有限，对此类房地产限定售卖，国外人除非是被政府部门定性为对新加坡具有独特贡献的永居住户，不然只有选购在圣淘沙升涛湾的有地私房，但是地契一般只有99年，且不可对外开放租赁。

       私人公寓（Privateapartments/Condominiums）

       该类房子老外基本都可以选购，永久性地契的要更贵一些。国外人选购该类房地产无数量限制，但非永居住户购买的时候上交的合同印花税会比新加坡永住户和公民高。

       始建总面积不够4000平米住宅小区里的私房被称为apartment，这一点不同于condominium。Condominium的设备和服务项目一般大量，有泳游池，网球场地，运动健身场，壁球馆，游乐场，烧烤区等，也有地下停车场和安保服务。Apartment比condominium划算，但还是比HDB贵。

为什么2月18日新加坡的装配式建筑发展得这么好？有什么秘密？

       1. 半山丽园,半山丽园位于南宁市风景秀丽的青秀山麓，占地143亩，建筑面积9万平方米。世界建筑大师约翰?6?1丹顿jonh deton亲自担纲设计，全新演泽现代主义山地住宅。

       社区按高档公寓标准开发，将高档公寓与休闲公园有机地结合起来，力求满足现代商务人士放松、休闲、高雅的居住方式。

       社区由澳大...... 2. 棕榈湾,“棕榈湾”项目位于秀安路与秀厢大道交汇处，总占地面积150亩，总建筑面积约28万平方米，总户数2700户，容积率2.8。共分三期开发，其中一期总建筑面积约6.6万平方米，为13栋多层住宅楼，以紧凑型小户型为主打产品，一房和二房居多。二期总建筑面积约20万㎡，全部规划为小高层，户型以紧凑型的三房和二房...... 3. 振宁花园,"振宁花园"是南宁振宁资产经营有限责任公司的子公司 --- 振宁开发有限责任公司组织规划设计、投资承建的花园式的大众化住宅小区。

       "振宁花园"位于南宁市江南区石柱岭一路 5 号,占地面积 5 万平方米,建筑面积 8 万平方米,首期工程 10 栋共 4 万平方米已于 2000 年 5 月份全面竣...... 4. 青秀花园,青秀花园位于青秀路旁，体育公园对面、毗邻青秀山公园和石门公园。项目总投资额为3500万元，总用地面积13333.33平米，总建筑面积15750平米，地下室拥有近百个停车位，建筑密度为避24.8%，容积率低于1.2，绿地率41.5%。 5. 美丽人家,小区内部配套:周边配套齐全,附近有新秀公园，利客隆，第三医院“新秀佳园”城区板块各类配套齐全，生活舒适安然。完善配套，及先进的设计理念，从多方面打造小区的时代性和舒适性，意在给城西的居民营造一个全新的健康绿色家园。 6. 琼林家之湾, 23000多平方米，400个停车位

       琼林.家之湾家饰广场位于南宁市琅东新中心区,距离南宁市的商务中心(cbd)仅500米,占地面积96亩,市场建筑面积约7万多平方米,拥有400个停车位,是家居装饰材料购物场所. 7. 碧园南城故事

       碧园南城故事位于城市两大宽敞笔直的主干道（壮锦大道与那洪大道）接驳处，扼守机场高速路的入口，特色生态型园林式小区，以“一环四横”的交通干线，将“春夏秋冬”四大组团联接,多层和小高层结合错落有序的建筑群落半围合出宅前院落空间。

       建筑以白色为基调，充满现代风尚的多种户型，南北朝向，明厨明卫，通风采...... 8. 时代丽都该楼盘属高档次住宅，可以说是为成功人士设计的居住地，俊秀挺拔的外立面设计，确保每户3面采光，使室内光线充足，开畅通透。大面积的客厅设计配以大面积的观景阳台，优美独特的地理环境，得天独厚的风水宝地东揽国际会展中心的南可眺青山翠绿，西可观南湖蔚蓝，东部美景尽收眼底，仅就琅东这块俗称的风水宝地，就已有升值...... 9. 香格里拉花园香格里拉花园--白领精英社区,由8栋12层至18层小高层组成。依山而建，高出路面6~8米，设计规划地下车库、超过20000平方米的香格里拉风情主题花园、百米木栈休闲长廊、架空层景观长廊、酒店式入户大堂、高尔夫果领推杆练习场等多项在南宁乃至广西的创新模式。提供二房至四房、楼中楼多种房型。聘请英国名师设...... 10. 向南居金溪园青秀区凤岭佛子岭路6号（南宁消防支队旁）

       环线位置:无

       内外销:外销

       总建筑面积:36886.91平方米

       开工时间:2004-8-20

       竣工时间:2006-11-30 11. 龙翔苑龙翔苑位于白沙大道与富宁路交汇处，是南宁市重点建设的高品质经济适用住房项目。项目由南宁市城市建设投资发展总公司与南宁市西部时代房地产开发有限责任公司联合开发建设。

       本项目与江南新兴苑“春之语”组团融为一体，可享受江南新兴苑成熟的园林、会所、游泳池、幼儿园、商业街等丰富配套，精彩生活触手可及。南...... 12. 圣展独立公社

       “圣展独立公社”项目是集团公司在南宁琅东cbd核心区域开发的综合性大型高档物业，主楼楼高29层是南宁琅东cbd核心标志性建筑之一，也是广西首家商务快捷精品酒店和纯正酒店式商务公寓楼盘代表，项目占地约11亩，由3座连体建筑组成，a座为酒店式商务公寓，b座为广西首家商务快捷精品酒店，c座为专业商务写字楼...... 13. 广运都市景苑

       位于西城中心交汇点，衡阳路和友爱路交汇点，地处南棉南铁生活圈，邻近朝阳商圈、广西高校圈。毗邻火车站和北大客运总站，交通便利。

       项目占地19865.6㎡，总建筑面积：95336.5㎡（含地下室），绿化率30%，容积率4.2 。

       本项目呈现l型，长370米，宽60.5米，分为两期开发，首期是...... 14. 嘉和城

       嘉和城总占地约6000亩，是广西目前规模最大的房地产项目，用地范围内，集千亩湖泊、天然温泉、高尔夫于一身。

       具有3000亩集中水域，25公里水岸线，30余座山丘，0.83超低容积率，国际标准18洞高尔夫球场，600亩大型综合性温泉休闲胜地……

       规划中的嘉和-东方绿城是以“运动保健+休闲度...... 15. 仙湖枫景

       仙湖枫景位于南宁市仙葫开发区，毗邻仙葫管委会、国税局、医药物资配送中心等单位，项目由一幢电梯小高层、两幢一梯两户和两幢一梯四户多层住宅构成，户户南北朝向. 16. 利源商住城

       青秀区仙葫开发西区 17. 金旺角

       金旺角项目由中国对外建设总公司广西分公司投资建设，项目位于南宁市市政府旁边，地处琅东商务区核心地段，交通畅捷、配套齐全。紧邻金湖商业广场，面朝南湖广场。

       项目占地9.49亩,总建筑面积77563平方米,其中架空层约2225平方米，可销售住宅面积50884平方米，定向开发住宅面积17679平方米...... 18. 皇龙新城

       皇龙新城地处兴宁东郊，座落于望州北路与邕宾路交汇处，与秀丽的狮山公园携手相抱，与兴宁区政府为邻，占地82亩，总建筑面积约20多万平方米，由双栋12-18层电梯洋房，1.1万平方米大型超市、600米1.1万平方米骑楼式商业步行街、2万平方米休闲广场以及多样式的园林景观组成，配备了800多个泊车位，是一...... 19. 新兴大厦

       新兴大厦总建筑面积近56000平方米，主楼高30层，

       新兴大厦由南宁万方物业发展有限公司实行专业化物业管理. 20. 金龙理想1号由广西金龙房地产投资开发商有限责任公司开发的〔金龙理想1号〕项目位于南宁市民族大道枫林路6号，凤岭路北侧，埌东客运站斜对面，项目占地面积约为84亩，规划总建筑面积约为16万平方米，其中住宅建筑面积136265.13，容积率2.5，建筑密度19.56%，绿化率43%，总户数1166户，是一个以住宅为主...... 21. 新天地别墅社区高尔夫球场俱乐部；社区双会所、双泳池、四个网球场、叠水瀑布、亚热带雨林；五星级家政服务、家居紧急报警装置；小区闭路电视防盗网络监控系统，24小时保安巡逻及设立固定岗亭；社区专线车中巴、小巴24小时穿梭于社区与市区之间，42、213路公交车直达。

       新天地独栋别墅：五重严密安全保护，居住从容无...... 22. 珉旖大厦青秀区民族大道和东葛路延长线之间新兴开发的黄金地段 23. 山水方园山水方园位于民族大道南面的越秀路5号，与东盟商务区一路之隔。背靠石门森林公园，面朝青秀山，四周环境清雅怡人。原生态森林环绕，空气清新。

       山水方园占地约38亩，建筑面积6万余平方米。由六幢带电梯的多层、小高层组成，以一梯两户，一梯三户为主。住宅面积70—200多平方米不等。户型样式丰富多变，均配...... 24. 塞纳维拉花园塞纳维拉花园，凤岭·首席国际全电梯生态豪宅。项目位于凤岭新区腹地，紧邻荣和山水美地、新天地别墅，周边市政设施完善，生活配套成熟，出行交通便捷，享有丰富的自然生态景观和南宁市二中的教育资源。

       项目占地约188亩，总建面近20万平方米，容积率1.83，绿化率35%。自身配套有1万多平方米大型国际风...... 25. 左岸青园左岸青园与区政府（新址）毗邻、尊处cbd政治文化中心核心。兼享青山湖畔生态园和琅东cbd都市圈之风水宝地，引领琅东新格调。

       左岸青园占地面积约16亩，由7栋小高层组成，项目位于竹溪南路旁，正对区政府新址，望山靠水，景观怡人,紧邻青秀山风景区、石门森林公园、黄茅坪水库等不可再生资源的优势，政府将...... 26. 明湖大厦兴宁区城北区明秀东路与北湖南湖交汇处 27. 碧丽山庄青秀区仙葫经济开发区西区大岭头东路 28. 韵景华庭西大方园人本着精心为社会奉献经典矞的时尚精品的开发理念，再创文化经典居住精品－－韵景华庭。由两栋7层和一栋11层住宅组成的新生代住宅，完全人车分流，共享跃花园，极富个性的错层楼中楼的精致组合，营造一个与青葱峻秀青山相融、幽然静谧的人文社区，达到人与自然、环境、文化的和谐共生，创造一个充盈典雅绿色概念...... 29. 名都苑青秀区南湖新区东面金浦路中段

       结构:框架，砖混结构现浇混凝土楼板，层高3米

       外墙:高级丰包石，花岗岩贴到顶，拼有欧美风格的浮雕及花岗岩装饰线条

       内墙:室内墙面、天花板精刮腻子。2#楼室内水泥砂浆摸平

       门窗:入户门为夹板门，宽度1.2米；三轨道铝合金玻璃窗，每套房的客厅装有超大玻璃窗

       供水:每户装有完善的独立水、电管线及户外计量装置。

       供气:小区通一安装管道燃气。住户交开户费既可使用。

       通讯:每户客厅预埋有限电视及程控电话接口 30. 绿城印象 “绿城印象"项目位于南宁市壮锦大道23号，由南宁市城市建设投资发展总公司和南宁市西部时代房地产开发有限责任公司合力开发。

       项目占地94亩，总建筑面积12.2万平方米，其中住宅面积10.7万平方米。由7栋11层小高层及4栋18层的高层组成。

       项目从楼盘的内在品质入手：户型设计新颖合理；高达...... 31. 彩虹家园项目位于南宁市仙葫经济开发区,占地面积49656.7㎡，总建筑面积83919.8㎡，容积率1.69,绿化率为1.69，建筑密度29.8%，推售套数542套。

       周边配套设施完善,有幼儿园、超市、诊所等配套设施；邕江风景相临不远-是生活居住绝佳之处

       只剩几套楼中楼 32. 阳光新城阳光新城位于江南大沙田经济开发区核心位置，背靠五象岭国家森林公园，与秀丽的邕江近在咫尺，北临金沙大道，连接江南大道南端，环境优美，交通路网便捷畅通，占地485亩32万平方米，总建筑面积55万平方米，其中商业建筑面积7万平方米，幼儿园及小学面积1.3万平方米，住宅总面积44万平方米,容积率1.6，绿化...... 33. 蓝夜西雅图现推商铺，月供100元起，商铺总价4-6万元

       经营投资：美国威达（国际）投资机构 34. 同和华彩上湾项目位于高新区行政商务中心，与火炬大厦毗邻而居，与近百公倾的心圩江生态公园（规划中）仅一路之隔，占踞蜿蜒秀丽的心圩江畔第一排，位于高知人文区、周边48所高等院校、9所科研机构云集，心圩江公园、中庭景观观庭园、入户私家花园三重园林环绕。项目占地28949平方米，总建筑面积约10万平方米，容积率3.2，...... 35. 雅和居南宁市雅和居房地产开发有限公司开发，位于南宁仙葫经济开发区仙葫半岛。雅和居东临邕江碧波，三面山丘连绵，一年四季景致绝佳。北接五合大学城，未来10万莘莘学子学习之地。既与邕江美景映映生辉，又承袭了大学城娴静、儒雅的风格，使人充分领略山水之美、文化之美，为居者创造一种“山水相拥，文化一生”的人生境界。天...... 36. 湖景花园

       青秀区南湖湖溿

       结构:框剪结构

       外墙:高级外墙涂料

       内墙:水泥砂浆抹灰

       电梯:国际名牌东芝电梯

       门窗:入户门为夹板门，内门预留门洞；外墙窗为高级铝合金气密窗

       厨房:负压式烟道。预留给水、排水接口

       卫生间:预留给水、排水接口

       供电:自备应急名牌发电机

       供水:全自动恒压变频供水设备

       供气:预留煤气管道接口位置，煤气管道安装到户内厨房总表。申请获准后既可使用，入户费自理。

       通讯:暗埋管线、安装开关、插座，有限电视、电话、终端网络预留接口 37. 金康天和时代

       金康·天和时代位于南宁市星光大道213号，占据江南物流商贸中心的核心位置，毗邻江南客运站。项目总建筑面积约8万平方米，由3栋小高层住宅、1栋23层办公楼和4层近3万平方米的大型商场及400个车位级成的大型建筑综合体。它将建成集居住、商务办公和商贸、商业中心于一体的“新江南建筑群落”，并引进国内乃至国...... 38. 太阳广场别墅感的城市中心花园社区,南宁首座10万平方米太阳广场本月底全面封顶,典藏极品户型公开,购房大奖奖不停.3万平方米现代休闲购物中心即将全面招租. 39. 琅东小区青秀区琅东开发区

       ·维也纳森林凤岭维也纳森林小区(240亩),

       有大面积广场运动场及绿地(绿化率高达41%)

       小区由多芬贝园.舒伯特园.斯特劳斯园.巴赫园.田园音乐幼儿园.美泉宫.英雄广场.天鹅湖.网球场.游泳池.上万平米休闲商业区.大大小小花园喷泉及穿越小区的蓝色多瑙河构成

       2006年底交房

       第一期尾盘...... 40. 盛景名庭盛景名庭是广西巨隆房地产开发有限责任公司开发打造的高尚生活社区,位于江南区西圆大转盘,本项目由3栋高层25层建筑组成,停车位约170个,总用地面积8537.97平方米,总建筑面积约8930平方米属中等规模的小区,公用配套设施完善,有大型体育馆,图书馆等. 41. 新朝阳北面是钻石广场，以及南宁市的“绿肺”——朝阳花园；南面紧临号称“shopping mall”万达商业广场；东面为全市著名的四星级酒店——南宁饭店；西面与南宁市兴宁路、民生路商业步行街、南宁百货大楼仅一路之隔，南宁市政府“136”重点工程——“堤路园”也在附近，现堤园路已竣工通车，民生广场已竣工开放。...... 42. 竹溪壹品城竹溪壹品城坐落于南宁市竹溪大道43号，位于南宁市琅东新区，用地紧邻快速环道。

       项目共分a、b座，近245米的沿街铺面。总建筑面积23772平方米，配置有地下停车场、电梯、中央空调等，以打造最现代的商业购物中心为目标。

       竹溪壹品城依托周边多个高尚社区，规划为市场稀缺独立店面和展示面的沿街商...... 43. 龙光普罗旺斯

       项目位于白沙大道西段南侧，前面是“南宁的精品景观路”白沙大道、后面是良凤江国家森林公园延续过来的森林山脉，自然景观优美，附近有自治区示范性中学——沛鸿民族中学、广西高级技师学院、江南区行政办公中心，白沙汽车特色一条街等大型商业、行政、教育设施，具备良好人文居住氛围。

       总占地面积为586亩，总建...... 44. 澳华花园澳华花园经济适用房住宅小区是中国－东盟博览会重点配套项目之一，由南宁澳华房地产有限公司开发。项目位于南宁市兴宁区快速环道秀厢大道103号。

       大盘风范 地标新城

       431亩占地50多万m2建筑面积，2000多个车位，约5000户邻里，引领厢竹路快环第一人文社区；

       商业街、社区超市、农贸...... 45. 21世纪万旺商住楼21世纪万旺商住楼位于南宁市良庆区沿海经济开发区工业园金象市场378号

       53-126平方米，商场、农贸市场、公交车站、银行、学校、经济开发区管委会等配套一应俱全。 46. 金源cbd现代城位于南宁市金洲路五象广场北侧市工商局旁边，综合单体三塔楼设计，框架剪力墙结构，占地8879㎡，总建筑面积约10万㎡，商务楼面积约66000㎡，楼高28层，地下两层，层高3.4m，容积率9.02，绿化率37%，约500个停车位。

       由曾多次获得各项世界顶极奖项的新加坡dp建筑师事务所设计，符合国际...... 47. 盛世龙腾盛世龙腾项目综合楼位于南宁市科园大道33号，分a、b座，占地面积8835.60㎡，总建筑面积约60019.85万平方米，其中地下人防设施建筑面积为483.43平方米；地下人防车库建筑面积为3578.30平方米；地下车库建筑面积为2025.10㎡，商铺建筑面积为591.00平方米；商场建筑面积为812...... 48. 和美春天和美春天项目概况

       和美春天花园由广西和美房地产开发有限责任公司投资开发建设。项目位于风景秀美的南宁市琅东凤岭片青秀山风景区青环路88号，雄踞民族大道延长线南侧，毗邻青秀山高尔夫球场、青秀山公园、石门森林公园等著名的旅游风景区。项目周边自然环境优美，丘陵地貌及植被、水体均得到很好的保护。“和美春...... 49. 金康凤江苑

       金康凤江苑—“天地家园”复式住宅是金康商住社区早期开发的高尚住宅社区，占地面积53亩，总户数113户，绿化率30%，主要户型以4米5、6米3以及7米8开间的户型为主，面积在200至300平米，项目位于江南区白沙大道堤路园边，市政道路的规划让凤江苑与市中心的交通更加便利。

       三层半连天连地的复式住...... 50. 财智时代位于相思湖核心位置南宁高新开发区内中心地段，南宁市高新工业园5号区，临靠快速环道和大学路。公交车线路有：24路(朝阳花园—心圩)、35路（行政审批大厅—三○三医院）、54路（西乡塘—安吉客运站）等

       “高新苑?6?1财智时代”做为知名小区“高新苑”的最后一期推出，既继承了高新苑品质优良特点...... 51. 金色盛天金色盛天位于南宁市衡阳西路南二巷，为繁华的朝阳商圈所僻壤，同衡阳路、秀灵路主要交通干道均仅有一巷之隔，可谓是“繁华都市，静巷名宅”。

       项目占地共18亩，总建筑面积3万多平米，绿化率30%，容积率2.8，总户数296户。整体建筑由三栋11-13层的小高层楼体围合而成，两排主体楼层南北朝向，50米...... 52. 金湾花城该小区总面积21万㎡，是一个大型仿生态蝶形社区，推出运动与生态，结合家园的人居新概念。其中有30000㎡超大型运动广场，多个运动场地与园林融为一体，有千米缓跑休闲步道、网球场、羽毛球场、篮球场、深浅双贝壳式园艺泳池、幼稚童趣乐园、棋艺桥牌俱乐部及25个主题园林，外有500米沿江碧波，内赏6000㎡中...... 53. 金腾生态园项目地处清秀区政府旁，小区有50~`192㎡一房、二房、三房、四房及楼中楼，户型方正，明厨明卫，动静分区，干湿分离，南北朝向，通风采光良好 54. 滨江丽景花园缤江丽景花园位于南宁市亭江路南段与金沙大道汇处，由广西中星环宇房地产开发有限公司投资，广西斯壮城市综合开发有限公司开发，占地约92亩,建筑面积:112551.10平方米。项目开发有小高层洋房、联排别墅、单体独立别墅，其中别墅50套。 55. 玫瑰园小区内部配套:1、花园及健身设施 2、小区会所 3、商业设施 4、教育设施 5、安防系统 6、消防系统 56. 阳光新都专为商界精英量身剪裁,打造完美商务空间的时代公寓,

       拥有安静舒适的城区环境,精彩绝伦的建筑外形,宽敞明亮的公寓大堂,高速优质的进口电梯,与世界同步的高速宽带网,格调高雅自如的公用空间,高枕无忧的写字楼标准配置,商务环境里的公共休闲双花园..........八大优势尽显阳光新都现代先进,时尚之本...... 57. 上座位于南宁市琅东区长湖路延长线，北临香格里拉花园，西接南宁快速环道,占地7118平方米，建筑面积30000平方米，其中商业面积约为4000平方米，容积率为5.52。为一栋由3个单元联接而成的18层高层商住楼，每个单元设有两部电梯，首层及二层主要为商业，其中首层部分为架空花园及住宅单元入户门厅，三层—十...... 58. 保利凤翔花园项目地址位于南宁市凤岭区域，沿长湖路、凤翔路交叉路段。占地面积66.41亩，总建筑面积约15万平方米。由小高层5栋，高层11栋组成，其中住宅面积110860平方米，商业面积6880平方米。社区绿化率大于37%，容积率3.12。主力户型以两房、花园三房及楼中楼为主。

       由北京保利物业酒店管理公司南...... 59. 南洋假日项目距南宁市区约15公里，既可通过一条二级公路经白沙大道抵达南宁江南区，也可以跨过邕宁邕江大桥经仙湖半岛抵达南宁琅东区；连通仙湖西区、南区的仙湖大桥在2006年建成通车后，还可以跨过仙湖大桥经仙湖西区直达南宁琅东区，将进一步缩短本项目与南宁市中心的道路距离。南洋假日street mall打造广西首...... 60. 天成府小区

       天成府位于南宁市广园路44号,这里交通便利,周边生活配套齐全,小区内设施完善,小区内环境优美,干净整洁,物业管理完善,是一成熟社区 61. 聚丰苑良庆区金沙大道大沙田开发区26小区

       交通状况: 大沙田专线、23路、31路、55路、68路、607路、21路、29路大沙田客运站 62. 东方广场东方广场位于南宁市仙葫开发区仙葫大道与蓉茉大道交汇处，毗邻仙葫管委会，仙湖中心市政广场、东方外国语学校，地段优越，交通便捷。

       项目占地18.5亩，总建筑面积约7万平方米，由南北两座，16层和18层共四栋中高层塔楼组成。两座之间规划的百米休闲步行街及一至三层近2万㎡的商业裙楼。

       住宅部分均...... 63. 庭香园庭香园占地18423平方米，绿地面积4630平方米，共440套住宅，是南宁市房地产惠廉房地产有限责任公司投资开发的第一个房地产项目。

       该项目位于江南大道，江南客运站旁，交通便捷，周边配套设施不完善，小区内只有2栋住宅楼，规模较小，但现已封顶，多为现房，在这点上占有优势，以小户型为主，价格低，具...... 64. 星和园位于南宁市东葛路延长线86号，该处是南宁市新城区 与老城区交接之地，位置优越，南湖、金花茶公园、市十四中学、利客隆超 市等

介绍一下新西兰的汉密尔顿市

       2月18日装配式建筑有很多优点。虽然受到很多国家的重视，但中国的发展相对缓慢。都说新加坡的装配式建筑发展的不错，那么它有什么秘诀呢？

       

        2月18日装配式建筑有很多优点。虽然受到很多国家的重视，但中国的发展相对缓慢。都说新加坡的装配式建筑发展的不错，那么它有什么秘诀呢？我们一起来看看吧！

        企业自成体系，组件应用广泛。

        新加坡的装配式建筑主要用于高层建筑，和中国建筑的现状很像。但新加坡的建筑工业化水平很高，不同的产品在绿色装配式酒店、平屋、点屋、独栋等方面各有特色。东方预制企业是新加坡最具竞争力的预制建筑制造商。在新加坡、马来西亚、芬兰、迪拜等地有七家工厂，主要生产PC预制构件和3D整体浴室。谷歌、微软、三星等公司在新加坡的数据中心和总部基地都有在东方制造的产品。同时，公司还与中建(南洋)发展有限公司合作多年，共同完成了中建(南洋)发展有限公司在新加坡、马来西亚等地建造的大量典型装配式建筑。新加坡著名的建筑设计院是他们的长期合作伙伴。

        与传统施工方法相比，工业化施工方法具有更高的生产率。由于高度的标准化和可重复性，房子的建设周期大大缩短，新加坡的项目建设时间从传统的18个月下降到8~14个月。目前，新加坡已开发出15至30层的AA单元装配式房屋，占中国房屋总数的80%以上。通过平面布局、构件尺寸、安装节点的可重复性实现标准化，以设计为核心实现施工工艺的工业化，相互匹配融合，组装率达到70%。预制构件的大量使用大大节约了工程建设成本。

        新加坡装配式建筑的发展得益于政府建造的公共平屋建设中大力推行建筑工业化，特别是一些世界知名的样板工程如大石岭平屋，极大地鼓励了装配式建筑企业追求高水平的体系。

        开展项目后评价，不断完善适合国情的工业生产方式和建筑结构体系，是决定性因素之一。新加坡政府长期评价工业化的施工方式，基本采用预制混凝土构件，配合机械化模板体系，使得新加坡的建筑工业化稳步发展。

        绿色装配施工技术支持新加坡建筑，并获得了众多奖项。

        与其他国家相比，新加坡建筑的全球影响力不容小觑。新加坡几乎没有类似的建筑，尤其是高层高密度的公寓楼、酒店等项目在新加坡很常见。在集约用地要求下，大力推进人性化规划设计，以满足功能为前提，努力实现房屋及配套设施的完善化、集中化、立体化，因地制宜增加建筑的公共活动空间。巧妙处理高层和高密度可能带来的社会和环境问题，形成高品质、可持续的城市生活环境，值得我国政府相关部门和企业借鉴。

        目前，我国装配式建筑的标准设计程度很低。装配式建筑通常只是把现浇的转移到工厂构件厂，没有固定的产品。它们是根据项目需求被动产生的。零部件标准化程度不够，零部件个性化，有些项目甚至使用专利产品。零部件的非标准化和多样化必然导致零部件信息价格的不完全性和差异性。缺乏反映预制建筑构件价格的市场动态信息，没有统一的市场报价标准，导致缺乏一个

        在市场人工成本增加、环保要求提高、价格竞争日益激烈的形势下，高层建筑施工中结构构件工厂预制、现场组装的施工技术，大大节约了成本，提高了施工速度和效率，其诸多优势是传统建筑施工方法无法比拟的。而世界公认的解决住房问题比较好的国家新加坡，大多采用建筑工业化技术来建造自己的房子。其中，住宅政策和装配式住宅的发展理念是推动其工业化建造方式和工业化建造技术的主要原因，值得借鉴和吸收。

公寓的价值不是房子，是城市的配套、是政府的基建

       早上起的很早，以中国时间的来看起来地非常非常早，实际就睡了那么四五小时。早餐依旧冷牛奶。

       下楼的时候突然看到新西兰的出租车：

        奔驰牌出租车啊！

       新西兰原本也是澳大利亚所有，一八四一脱离澳大利亚。新西兰总的来说发展地更好，银行利息高达百分之八以上，光吃利息就够养活自己。新西兰地保健品排名全球第二，仅次于日本，他们人均寿命高达八十四岁左右。

       没过多久就到了汉密尔顿的死火山口了。因为新西兰是个地热大国，所以街道什么的都是上上下下的，因为它们土质较为松软，铺路建楼都不大好做。所以去的路上有点像过山车。幸亏国家人不多，路上车比较少，不然交通事故必然层出不穷。

       这个死火山口是奥克兰最高点，能望到的全是奥克兰的地盘，火山所在的地区就是奥克兰的汉密尔顿镇。

       上去后明显感到“高处不胜寒”

        火山口旁还有点空地，空地上搭起了钟和一个石台。知道石台用来干吗吗？

       仔细看看：

        懂了吗？到了山上要搞清东西南北。这里是一个新西兰式仪表，看到北京BEIJING了吧。那里就写着这个火山口离北京有一万零四百零七公里～

       从山上还望四周：

        还有那市中心的标志性建筑物：

        四周风景无限美好。居民区都是平房，放中国来就是很好的那种双层别墅了。那这种双层小洋房，在澳大利亚和新鲜是最普通的名房，银行贷款很简单，差不多两三年的贷款就可以买的起房子，而且压力不大。

        这就是那个死火山口。这里的草生的很快，每周政府都会放牛在这山上吃吃草。就是因为新西兰人力缺乏，所以才让牛来“剪草”。

       之后我们团队去了新西兰工党纪念碑，只有这个党才立了纪念碑，因为这个党最受到新西兰人民的爱戴，从四一年到现在执政多届新西兰政坛。

        跟人民纪念碑比那就小很多了，毕竟有十三亿人支持，新西兰才四百万人，纪念碑细点就细点吧，以后人多了加粗也可以。

       之后到了一个新西兰经典景观。这是一个形状很好的火山小岛，呈圆锥形：

        去下一景点的时候，路过海滨别墅群。导游一一介绍了些，其中第二大的那套房子被我们中国华人买了！骄傲啊～

       旁边就是富人码头：

        风景很好，富人的船停在那里一天就是一个普通人一天的工资，约五十纽币，折合人民币三百五元左右……

       吃饭午饭就去国际公园，新西兰专门划了一个区域，分别给每个和新西兰结交友好关系的国家所有的大使馆使用。就想让每个大使馆去搞自己的特色建筑来形成怎么一个国际公园。其实里面的国家并不多，稍有历史国家大使馆的才接受了公园邀请。进去后看到了埃及的一座雕像，毕竟金字塔占地方，小了看不出什么。看了一下日本的，就一个平木房，和一点花园装饰。开始还以为是中国地盘。然后到中国地盘的时候，那每位华人都会感到骄傲。我们中国的地盘是最大的，刚好也是历史最久远的一个国家！

       光是门就有两个：

        能和中国相比的就是印度和意大利的花园：

        之后，要跑国外汽车长途了，到卢多路亚去要两三个小时。

       在途中你可以这样看到外面的场景：

       上车跑长途开始时

        一个半小时后……

        一路都是田园风光，澳大利亚和新西兰一样，家禽牲畜都是自然放养的，走多久看到的都是一样的蓝天白云和绿草，真是养眼的好地方！

       到卢多路亚时已天黑，吃了饭后，在酒店的温泉泡了一会休息一下，回到宾馆就是一个字：睡！

世界上最高的摩天大楼？

       体会一下BOXHILL的摩天大楼与CBD的距离

作者 | 米公子

       先用小本子记下这句话：

你在国外买的公寓，其价值不是房子，这个房子从建好那一刹那就开始贬值，没有升值，能给你带来回报和升值的，是这个公寓所能享用的配套，也就是政府的基建和城市的配套价值。

       国外的公寓，就是住宅，是区别于别墅而有的称呼。

       1

       三五年前，在悉尼买parramatta公寓的朋友们，应该已经深切感觉到了买错之后的市场回击。

       每周我们关注悉尼的出清率、上涨百分比，和这里的房子是没有关系的。

       我们冲着什么来买的？

1、悉尼副中心

2、悉尼副CBD

3、悉尼向西发展的中心主轴

4、悉尼东南西北交通中心

       每个概念，都是真的，都是事实，中介没有忽视，政府也是这么规划的。

       但，为什么会买错？

       是因为我们在用中国式的思维来思考悉尼。

       北京副中心的通州，是过去10多年的北京涨幅最大的区域，2000年的月亮湾小区，2000元/平，卖不动，如今的二手房，60000元/平。

       30倍的涨幅，放眼全球，找不到竞争对手。

       深圳的中心，在过去的40年间，从罗湖到福田，如今到南山，每一次都是房价的暴击，如今的南山，是深圳的房价制高点，最高已经30万/平。

       所以，既然是真的，世界上也是有诸多成功案例的，但，为什么在悉尼会投资失败？

       为什么？

1、概念被透支过多。

2、价格已经过高。

3、规划层数太高、户数过多。

4、供应量过大。

5、概念兑现需要时间。

6、国外建设速度过慢。

       基本上，在国外，所谓的城市变革性大概念一定是不能太当回事的。

       比如，副CBD、副中心、新区、新城等等这样的概念，一律要PASS，不要听不要听不要听。

       同样的话，也说给墨尔本。

       因为，一样的副CBD的坑，也一样发生在墨尔本。

       墨尔本更NB，有两个副CBD的概念。

       西边的werribee、东边的boxhill，都在宣称自己是未来的副中心、CBD。

       西边在盖别墅，东边在盖超高层公寓。

       对不起，事实已经告诉我们，市场表现很差，回报一定是大失所望的，回报率一定是匹配不上副中心这样NB的称号的。

       事实上，作为副CBD都是不靠谱的，墨尔本CBD的公寓都是严重过剩的，还轮得到其它地方来挤泡沫？

       而这些地方，充其量就是一个小的就业中心而已，但你脑海里想像着一个副中心的期待去买房，一定是要大失所望的。

       如下图，boxhill的摩天大楼，CBD概念。

       而对于boxhill来说，连CBD的高层公寓都是要严格慎入的，这儿的超高层，就更是坑中坑了。

       千万别碰，一入坑，万劫不复。

       类似副中心这样的坑，在布里斯班还没有，因为，布里斯班还在发展自己的唯一CBD，还没有任何副CBD的苗头。

       2

       以前的悉尼、布里斯班都有一个共性。

       在工业化的时代，河边都是工业区，有大片的工厂，因为出海方便，货物上下船方便。

       如今，工厂关闭或拆迁后，通常都是规划为高密度公寓，体量很大，供应很大，通常打出概念：轻奢商业、河景、生活方式。

       说真的，这些也是非常重要的。

       所以，悉尼的rhodes、chatswood，都靠着优秀的商业配套，取得了不错的市场回报和业界口碑。

       但是，但可是，在悉尼，wentworth point、melrose park，这两个地方，也是一样靠着这些概念，却成了在市场回报中表现最差最差的公寓。

       为何？

       公寓买的是什么？

公寓买的不是房子，是公寓所在区域的政府基建、城市配套以及河景和其它稀缺资源。

       比如，

1、大型商业中心

2、大型办公楼聚集

3、火车站或地铁站

4、高速或道路

5、名校或大学

       这些基建，是很难复制的，是很难替代的。

       因为，全球只有一个基建狂魔就是中国，国外的基建都是很慢很慢的。

       所以，不要碰没有基建、没有重要配套、没有稀缺配套的公寓。

       同样的坑，在布里斯班也是一样一样的，先找到两个给你们说说。

       1、就是布里斯班的west end。

       之前也是工业区，如今升级为高密度公寓。

       唯一的概念：河景。

       同样的问题是：这里没有基建，这里没有交通，这里没有大型商业。

       所以，这里的公寓，也是远远的跑输了市场大盘。

       注意，再次重复。

公寓买的不是房子，而是借房子的名义，买了这里的基建价值和配套价值。

       3

       2、再说一下布里斯班的坑区域，就是汉密尔顿的河边高密度公寓开发区域，northshore hamilton。

       远离市中心，比west end还要远，有一些概念。

1、河边、河景。

2、政府重点规划打造。

3、有公园、有高尔夫啥的。

4、也有规划科技园啥的。

       但，这里肯定是不能碰的。

       这里的问题和悉尼的wentworth point、melrose park是一模一样的问题。

1、没有交通和基建。

2、河景不是刚需。

3、远离市中心和就业中心。

4、盖的太多了！

       这里的回报率，比newstead要惨很多。

       4

总结

       再次重复。

       公寓的坑确实比较多，在国内的负面也比较多。

       公寓的坑，主要是坑在了三个方面，一是区域本质就错了，就是我今天讲的这个原则。

       还有两个坑，垃圾开发商的垃圾盘和过度透支的价格。

       这两个坑，我下回再分解。

       今天，先学会这一条，再次重复：

你在国外买的公寓，其价值不是房子，这个房子从建好那一刹那就开始贬值，没有升值，能给你带来回报和升值的，是这个公寓所能享用的配套价值的升值，也就是政府的基建和城市的配套价值。

       其配套价值越大、越稀缺，越好。

       世界十大高楼

       摩天楼是世界现代建筑史的奇迹，各城市都在建，其中有称为世界十大高楼：

       摩天大楼 在中国台北市，楼高101层，总高度508米，占地面积为30278平方米，包含办公大楼、购物中心以及观景台等三大主体。从空中鸟瞰，台北101就如同庞然大物般，耸立在地面上，四周的建筑物瞬间就变成了小小的火柴盒。

       国油双塔 马来西亚吉隆坡，俗称“国油双峰塔”。是当今世界名冠第一的超级建筑——设计基于伊斯兰建筑典型的几何原理，高度为452米，为88层,在第41和42层处建有两个形状相似的塔，用一个58米的天桥相联，大楼底部的三层是很大的购物商场。游人可免费座电梯到达天桥，领略城市的秀丽风光。

       西尔斯大厦 美国伊利诺伊州的芝加哥市堪称摩天大楼的发源地。1885年在这里建造了第一幢大楼，大厦有110层，高度443米。它是为西尔斯一娄巴克公司建造的，它们的钢结构框架焊接在一起，大厦外面的黑色环带巧妙地遮盖了服务性设施区。于1973年竣工。大厦由9座塔楼组成。世界上最高的办公楼。每天约的1.65万人到这里上班。在第103层有一个供观光者俯瞰全市用的观望台。它距地面412米，天气晴朗时可以看到美国的4个州。

       金茂大厦 位于上海浦东新区陆家嘴金融贸易区黄金地段，与著名的外滩风景区隔江相望，由中国上海对外贸易中心股份有限公司投资建造、管理，美国芝加哥SOM建筑事务所设计，总高度为420.5米，是目前世界第三、中国第一高楼，占地面积2.3万平方米，地上88层，地下3层，裙房6层，总建筑面积29万平方米。大厦里有办公楼、金茂凯悦大酒店、观光厅等等。

        帝国大厦 位于纽约市，共有102层，高381米，落成于1931年。它一直是纽约市最高的建筑，并且在很长一段时间内也是全球最高的建筑。目前它是美国第二高的建筑。根据估算，建造帝国大厦的材料约有330000吨。大厦总共拥有6500个窗户、73部电梯，从底层步行至顶层须经过1860级台阶。它的总建筑面积为204385平方米。是纽约市著名的旅游景点之一。

       中环广场大厦 位于香港会议中心，共78层，高374米。建筑平面为角上带切角的三角形，有效面积2229.654平方米，为香港地区最大建筑之一。大厦由三部分组成，看起来是三角形造型，其实并不是真三角形，因为它的尖角均被切去。塔楼立于一个构成主人口及公共流通空间的基座上；塔身有57个办公楼层，并在46层处设有一空中大堂；塔顶部分包括第75层以下的6个机械设备层。

       中国银行大厦 位于香港中心区，楼高70层，总高度达315米（连同顶部的天线），总建筑面积为128.60平方米。建筑外墙以铝板和银色反光玻璃装嵌，大厦底层铺砌深浅不一的灰色花岗岩。整座大厦依靠四角12层高的巨形钢柱支撑，内外附加一系列包混凝土的钢焊斜撑，这不仅给大厦外观带来独特的面貌，而且比传统方法节省钢材4成，且室内无柱，空间开阔。大厦底层平面呈52×52米的正方形，沿两条对角线分为4个三角形。贝聿铭在此又一次发挥出他的设计天才，他着力刻画建筑的崭新造型，通过三角形母体的巧妙变换，节节升高，造型简洁明快又极富标志性，形成了香港城市轮廓线的一个制高点。

       高雄大厦 又名东帝士国际广场，位于台湾高雄市，大楼于1997年建成，85层，其实际高度为347.5米，连同电讯杆的高度达378米。大楼不但是现时高雄市最高的建筑物，亦是全球最高的建筑物之一。大楼造型雄伟典雅，其悬吊式的设计给人有意想不到的"惊"喜。大楼采用三幢式结构，由两栋建筑结构来。号称全台最高的东帝士大楼在七十五楼设有观景台，可三百六十度鸟瞰高雄港与高雄市区夜景。直达七十五层的超高速电梯每分钟速度可达六百公尺，从地面到观景台只要四十三秒，颇有云霄飞车的感觉。

       阿摩珂大厦 美国芝加哥，大楼于1974年完工，高346米，是芝加哥最高的大楼，又是全球最高的以大理石饰面的建筑。大厦有一个25000平方英尺(2322.56㎡)咖啡厅提供全业务早、中餐服务，以及地物中心大堂处的另外5个餐饮店。此外，还有一个全套业务的邮政所、银行、零售店，包括一个243座报告厅的会议设施，以及一个健身俱乐部。地下4层停车场可容纳679辆车。

       约翰?汉考克大厦 昵称为"大约翰"，在美国芝加哥北密执安大街。商业用房占据了底层空间，向上逐渐为停车库，办公空间及住宅区。在94层处有一个观景台，95层与96层处有云霄全景餐厅。如果当初分开建一栋45层的公寓楼和一栋70层的办公楼，大厦内711套公寓从实用型到4卧室豪华公寓不等。还有餐厅、健身俱乐部、游泳池和一处滑冰场；其实它就是个小的竖向城中城。在这高343.735米大厦的顶部是芝加哥几个主要电视台的发射塔。

       选自罗本森编著《有趣数字与文史地》第四辑

       非常高兴能与大家分享这些有关“新加坡高档公寓楼汉密尔顿公园”的信息。在今天的讨论中，我希望能帮助大家更全面地了解这个主题。感谢大家的参与和聆听，希望这些信息能对大家有所帮助。